Frequently Asked Questions
De antwoorden die je nodig hebt
Wat is de gemiddelde looptijd van een brugfinanciering?
Idealiter ligt de looptijd van een bridgeloan tussen de 6 en 18 maanden. Maar het komt ook voor dat we bridgeloans verstrekken met een wat langere looptijd.
​Welke zekerheden/ collateral wordt er in zijn algemeenheid geboden door de leningnemer?
In het merendeel van de dossiers zoeken wij zekerheid in een eerste of tweede hypotheekrecht op vastgoed of andere materiële vaste activa. In voorkomende gevallen kan ook een debiteurenportefeuille of zelf immaterieel vast actief als onderpand dienen.
Wat is de gemiddelde doorlooptijd van het moment van aanvraag tot aan closing?
De doorlooptijd wordt in belangrijke mate bepaald door de volledigheid en beschikbaarheid van de basisinformatie aangaande zekerheden, de case as such en de verificatie mogelijkheden van door de beoogde leningnemer aangeleverde informatie.
Met welke redenen worden zoals brugfinancieringen aangevraagd?
Veelal houdt de brugfinanciering verband met een toekomstige transactie. Dat kan een aandelentransactie zijn waarbij de financiering op korte termijn dient te worden geborgd en het vastgoed van de koper als onderpand dient, maar het kan ook een reguliere vastgoed transactie zijn. In vrijwel alle gevallen is op korte termijn financiering benodigd terwijl institutionele financiering (bancair) meer tijd vraagt cq een langere doorlooptijd kent.
Welke partijen zijn zoal betrokken bij het proces van bridge finance?
Naast vanzelfsprekend de leningnemer (en diens adviseurs) schakelen wij met een beperkte groep van vertrouwde juristen (advocaten en notarissen), taxateurs en valuators. Allen partijen waarmee me een lange en intensieve relatie hebben opgebouwd.
Welke rentevergoeding wordt er zoals gevraagd?
De rentevergoeding verschilt per dossier, de kwaliteit van de zekerheden en de doorlooptijd van de bridgeloan. In alle gevallen is de rente vergoeding materieel hoger dan de reguliere bancaire financiering.
Wat gebeurt er indien de bridgeloan niet (tijdig) kan worden afgelost?
In alle gevallen zullen wij gedurende de looptijd van de bridgeloan maandelijks contact hebben met de leningnemer (cq diens adviseur(s)). Wanneer tussentijds blijkt dat de leningperiode langer zal duren dan vooraf overeengekomen, zullen wij rechtstreeks contact zoeken met de leningnemer en in voorkomende gevallen de condities ingaande na de formele eindperiode van de bridgeloan, nader afstemmen en contractueel vastleggen.
Wat gebeurt er als de bridgeloan niet kan worden afgelost?
De kwaliteit van de bridgeloan en daarmee de afloscapaciteit wordt ons inziens voor het verstrekken van de bridgeloan zorgvuldig door ons onderzocht. Mocht er onverhoopt toch een situatie van default ontstaan, dan zullen vooraleerst contact zoeken met de leningnemer (en diens adviseur(s)) op te bezien op welke wijze een voor beide partijen conveniërende oplossing kan worden gevonden. In dit proces is zorgvuldigheid geboden waarbij wij in alle gevallen zeer zeker ook de eventuele gevolgen voor leningnemer (en derden) in onze afwegingen en besluitvorming laten meewegen.
In de ultieme situatie dat een oplossing binnen afzienbare termijn tussen partijen niet mogelijk blijkt, dienen wij tot het inwinnen van de zekerheden over te gaan.
Hoe eindigt doorgaans de brugfinanciering?
De brugfinanciering eindigt door aflossing van de lening. Veelal loopt de verstrekking en inlossing via de kwaliteitsrekening van een vooraf benoemde notaris. In het merendeel van de gevallen wordt de brugfinanciering per het einde van de looptijd geherfinancierd middels een institutionele financiering (bancair). In het geval van een achterliggende transactie, wordt de aflossing voldaan uit de transactie voortvloeiende middelen.